Waarom een prijs per vierkante meter niet het hele bouwplan beschrijft
Een prijs per vierkante meter is hooguit een grove vergelijking zolang niet duidelijk is welk werk en welk afwerkingsniveau daarin zitten. Het getal beschrijft geen complete opdracht.
Bijgewerkt op
Vraag eerst welke meter wordt bedoeld
Een kleine ingreep kan relatief veel aansluit- en voorbereidende werkzaamheden vragen. Een groter eenvoudig volume kan juist een andere verhouding hebben. Vergelijk daarom dezelfde scope, locatievoorwaarden en eindtoestand. Vraag altijd wat is inbegrepen en hoe onzekerheden in bestaande bouw zijn verwerkt.
Bruto vloeroppervlakte, gebruiksoppervlakte en bebouwde oppervlakte zijn niet hetzelfde. Ook kan een prijs uitsluitend casco werk of juist een uitgebreid pakket omvatten. Vraag welke meetmethode en werkzaamheden bij het bedrag horen. Zonder die informatie kan een lagere prijs vooral een andere berekening of kleinere opdracht betekenen.
Gebruik de prijs als startpunt
Een kleine ingreep met keuken, sanitair en constructiewerk kan per meter intensiever zijn dan een grote eenvoudige ruimte. Laat bij een concreet plan daarom hoeveelheden en onderdelen begroten. Controleer vervolgens waar afwijkingen ten opzichte van het vroege kengetal vandaan komen: ontwerpwijzigingen, onderzoek of een andere scope.
Bespreek deze punten
- Welke oppervlakte wordt gebruikt in de berekening?
- Welke werkzaamheden zijn uitgesloten?
- Welke aannames verklaren het verschil tussen twee bedragen?
Kunt u met een vierkantemeterprijs offertes rangschikken?
Alleen als oppervlakteberekening, prestaties en inbegrepen werkzaamheden overeenkomen. Voor de uiteindelijke keuze is een vergelijking per bouwonderdeel duidelijker.