Vergunningen en regels
Onderzoek welke regels en procedures bij uw adres, gebouw en concrete werkzaamheden horen.
Vergunningen, meldingen en procedures
Bepaal de juiste route en bereid stukken en beslismomenten voor.
Bestaande verbouwing zonder vergunning onderzoeken
Ontbrekende vergunningstukken betekenen niet automatisch hetzelfde als illegaal bouwen. Eerst moet duidelijk zijn welke ingreep is uitgevoerd, wanneer en welke regels toen van toepassing waren.
Bekijk het onderwerpEen aanbouw toetsen met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket
Voor een aanbouw gebruikt u de Vergunningcheck met de gegevens van het eigen perceel en het concrete ontwerp. Een voorbeeld van een andere woning of een algemene maat op internet bepaalt niet automatisch wat op uw adres mogelijk is.
Bekijk het onderwerpEen bouwmelding en een gereedmelding: wat moet vooraf worden uitgezocht?
Een bouwmelding en gereedmelding horen bij specifieke procedures en zijn niet voor elk project op dezelfde manier van toepassing. Onderzoek eerst welke route voor uw plan geldt.
Bekijk het onderwerpHoe lang duurt een omgevingsvergunning?
De doorlooptijd hangt af van de procedure en de volledigheid van uw aanvraag. De behandeltermijn is bovendien niet hetzelfde als de totale voorbereidingstijd van het bouwplan.
Bekijk het onderwerpKosten van een bouwvergunning: leges en advies
Er bestaat geen uniform landelijk bedrag voor iedere bouwvergunning. Gemeentelijke leges en de kosten om een aanvraag inhoudelijk voor te bereiden zijn verschillende posten.
Bekijk het onderwerpNieuwbouw op een kavel: welke ruimtelijke regels onderzoekt u?
Bij bouwen op een kavel moeten de regels voor de locatie worden onderzocht voordat een woningontwerp definitief wordt. Eigendom van een perceel betekent niet automatisch dat elk ontwerp of gebruik is toegestaan.
Bekijk het onderwerpOmgevingsvergunning afgewezen: wat nu?
Een weigering vraagt eerst inzicht in de concrete reden. Een ruimtelijk bezwaar, ontbrekende onderbouwing en een technisch probleem kunnen verschillende vervolgstappen vragen.
Bekijk het onderwerpTechnische bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit: wat is het verschil?
Bij een bouwplan kunnen twee beoordelingen naast elkaar spelen. De technische bouwactiviteit gaat over technische bouwregels. De omgevingsplanactiviteit gaat onder meer over de ruimtelijke regels die op de locatie gelden. Een uitkomst bij de ene beoordeling vervangt de andere niet.
Bekijk het onderwerpVergunning of melding voor een verbouwing: zo begint de controle
Begin een vergunningcontrole bij het adres en een heldere omschrijving van de werkzaamheden. Via het Omgevingsloket onderzoekt u welke activiteiten spelen en welke vervolgstappen nodig zijn. Alleen de naam “verbouwing” geeft onvoldoende informatie.
Bekijk het onderwerpWanneer speelt kwaliteitsborging bij een bouwproject een rol?
Of kwaliteitsborging bij een bouwproject van toepassing is, moet worden vastgesteld aan de hand van het actuele stelsel en het concrete bouwwerk. Neem dit mee voordat de uitvoering wordt gepland.
Bekijk het onderwerpWat betekent het Besluit bouwwerken leefomgeving voor uw bouwplan?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving bevat bouwkundige regels die afhankelijk van het bouwwerk en de activiteit relevant kunnen zijn. De toepasselijke eisen moeten bij het concrete plan worden bepaald.
Bekijk het onderwerpWelke documenten zijn nodig om een bouwplan te laten beoordelen?
Voor beoordeling van een bouwplan zijn heldere gegevens over de bestaande en nieuwe situatie nodig. Welke stukken noodzakelijk zijn, hangt af van de activiteit en de procedure.
Bekijk het onderwerpRegels voor gebouw en gebruik
Onderzoek gevolgen van gevelwijzigingen, functies en technische ingrepen.
Bouwen bij een monument of in een beschermd gebied
Bij een monument of beschermd gebied kunnen aanvullende voorwaarden gelden voor wijzigingen. Laat de status en de betekenis voor het concrete plan vroeg vaststellen.
Bekijk het onderwerpBrandveilig gebruik en bouwkundige verbouwing op elkaar afstemmen
Een verbouwing kan invloed hebben op brandveiligheid en gebruik van een gebouw. Laat beoordelen welke veranderingen in indeling, bezetting en routes relevant zijn voordat de uitvoering begint.
Bekijk het onderwerpEen bedrijfspand anders gebruiken: controle van de toegestane functie
Voor ander gebruik van een bedrijfspand moet worden nagegaan of de nieuwe functie op de locatie mogelijk is en of het gebouw daarvoor geschikt kan worden gemaakt.
Bekijk het onderwerpEen bijgebouw anders gebruiken: wanneer verandert de beoordeling?
Een bijgebouw anders gebruiken kan de beoordeling veranderen, ook wanneer de buitenvorm gelijk blijft. Benoem daarom eerst de nieuwe functie en de voorzieningen die daarvoor nodig zijn.
Bekijk het onderwerpEen boerderij een andere functie geven: welke regels onderzoekt u?
Een andere functie voor een boerderij vraagt onderzoek naar de toegestane bestemming en de bouwkundige geschiktheid voor het gewenste gebruik. Een aantrekkelijke indelingsschets is daarvoor niet voldoende.
Bekijk het onderwerpEen constructieve wijziging laten beoordelen voor uitvoering
Een constructieve wijziging vraagt een beoordeling van de bestaande draagconstructie en de gewenste nieuwe situatie. De juiste deskundige bepaalt welke gegevens en berekeningen nodig zijn.
Bekijk het onderwerpEen dakkapel meenemen in een verbouwplan: welke controles zijn nodig?
Een dakkapel binnen een verbouwplan vraagt controle van de locatievoorwaarden én de bestaande dakconstructie. De maat en positie moeten aansluiten op het gewenste gebruik van de zolder.
Bekijk het onderwerpEen gevel wijzigen: welke regels kunnen van toepassing zijn?
Een gevelwijziging kan zowel ruimtelijke als bouwkundige vragen oproepen. De beoordeling hangt af van locatie, gebouw en wat er aan openingen, materialen of constructie verandert.
Bekijk het onderwerpEen ontwerpwijziging na toestemming: wanneer opnieuw laten toetsen?
Wanneer een ontwerp na toestemming verandert, moet worden beoordeeld of die wijziging gevolgen heeft voor eerdere beoordelingen en besluiten. Alleen “kleine wijziging” noemen is onvoldoende.
Bekijk het onderwerpToegankelijkheidseisen meenemen bij een publiek toegankelijk gebouw
Bij een publiek toegankelijk gebouw moet toegankelijkheid vanaf het ontwerp worden meegenomen. De relevante eisen en gewenste gebruikskwaliteit moeten voor de concrete functie worden bepaald.
Bekijk het onderwerpBuren, eigendom en openbare ruimte
Scheid publieke toestemming van afspraken met andere eigenaren en gebruikers.
Appartement verbouwen: toestemming van de VvE
Bij een appartement kunnen gevel, dak en constructie gemeenschappelijke delen zijn. Welke onderdelen privé of gemeenschappelijk zijn en welke afspraken gelden, blijkt uit de relevante splitsingsstukken en reglementen.
Bekijk het onderwerpBuren informeren en toestemming onderscheiden van een vergunning
Buren informeren helpt om gevolgen van de bouw bespreekbaar te maken. Dat is iets anders dan het controleren van vergunningen of het vaststellen van privaatrechtelijke toestemming.
Bekijk het onderwerpEen bouwplan nabij de erfgrens: welke informatie vraagt u op?
Een plan nabij de erfgrens vraagt betrouwbare gegevens over de grens en de voorgenomen bouwdelen. Maak onderscheid tussen locatiegebonden bouwregels en afspraken of rechten tussen eigenaren.
Bekijk het onderwerpTijdelijke voorzieningen op straat tijdens de bouw laten beoordelen
Een steiger, container of andere voorziening op straat kan afzonderlijke toestemming of afstemming vragen. Controleer dit voor de concrete locatie en periode.
Bekijk het onderwerpSloop, materialen en natuur
Bereid onderzoek, afvalstromen en bescherming van dieren tijdig voor.
Beschermde dieren en isolatiewerk: wat moet vooraf worden onderzocht?
Bij werkzaamheden aan dak of gevel moet vooraf worden onderzocht of beschermde dieren en verblijfplaatsen een rol kunnen spelen. De benodigde aanpak hangt af van locatie en ingreep.
Bekijk het onderwerpBouwafval en afvalstromen organiseren binnen de geldende regels
Bouwafval organiseren begint met weten welke materialen vrijkomen en hoe ze gescheiden en afgevoerd worden. Bij bijzondere materialen hoort eerst de passende beoordeling en verwerkingsroute.
Bekijk het onderwerpSloopwerk voorbereiden: melding, inventarisatie en uitvoering onderscheiden
Sloop voorbereiden omvat de controle van benodigde onderzoeken en procedures, de feitelijke uitvoering en de afvoer van materialen. Deze onderdelen moeten afzonderlijk zijn belegd.
Bekijk het onderwerpWanneer moet asbestonderzoek bij een verbouwing worden uitgezocht?
Of asbestonderzoek nodig is, moet vóór verstorend werk worden uitgezocht op basis van gebouw, materialen en werkzaamheden. Een materiaal kan niet betrouwbaar op uiterlijk alleen worden vrijgegeven.
Bekijk het onderwerp